INITIAL COST
初期費用を賢く抑える
東京の賃貸術
東京の賃貸で初期費用は家賃の4〜6ヶ月分が相場。
仲介手数料の削減で、初期費用を大幅に抑える方法をご紹介します。
東京の引越しで賢く節約しましょう。
初期費用の内訳を理解する
東京の賃貸で必要な初期費用の項目と相場
敷金
家賃1〜2ヶ月分
退去時に返金される場合あり
礼金
家賃1〜2ヶ月分
返金されない
仲介手数料
削減可能家賃1ヶ月分+税
VILDなら一律55,000円
前家賃
家賃1ヶ月分
入居月の家賃
火災保険
15,000〜25,000円
2年契約が一般的
保証会社
家賃0.5〜1ヶ月分
連帯保証人の代わり
鍵交換費用
15,000〜25,000円
任意の場合あり
初期費用を抑える4つの方法
東京の引越しで初期費用を削減するテクニック
仲介手数料を削減
最大38.5万円節約VILDなら家賃に関係なく一律55,000円。家賃40万円の物件で約38.5万円の節約に。
敷金・礼金ゼロ物件
最大80万円節約敷金・礼金なしの物件を選べば、家賃20万円で最大80万円の初期費用削減。
フリーレント物件
家賃1〜2ヶ月分節約入居後1〜2ヶ月の家賃が無料になるフリーレント物件で初期費用を軽減。
閑散期を狙う
交渉次第節約5〜8月の閑散期は礼金や家賃の交渉がしやすく、初期費用を抑えられる可能性大。
初期費用シミュレーション
家賃20万円の物件で初期費用を比較
一般的な場合
家賃 20万円の場合
敷金200,000円
礼金200,000円
仲介手数料220,000円
前家賃200,000円
火災保険20,000円
保証会社100,000円
合計940,000円
VILDを利用
家賃 20万円の場合
敷金200,000円
礼金200,000円
仲介手数料55,000円
前家賃200,000円
火災保険20,000円
保証会社100,000円
合計775,000円
165,000円お得!
初期費用に関するよくある質問
Q初期費用は分割払いできますか?
クレジットカード払いに対応している物件であれば、カード会社の分割払いを利用できます。また、初期費用を分割できる保証会社もあります。
Q初期費用を安くする交渉はできますか?
閑散期(5〜8月)は礼金の減額交渉がしやすい傾向にあります。また、長期入居を条件にフリーレントを交渉できる場合もあります。
Q敷金・礼金ゼロ物件のデメリットは?
退去時のクリーニング費用が高めに設定されていたり、短期解約違約金が設定されている場合があります。契約内容をよく確認しましょう。
Q初期費用の相場はどのくらい?
東京の賃貸では、家賃の4〜6ヶ月分が相場です。家賃20万円なら80〜120万円程度。VILDを利用すれば、仲介手数料分を大幅に削減できます。